央行在3月9日举行记者发布会上回答了各家媒体关注的一些问题，带来了很多新鲜的资讯，对于大家特别关心的个人住房贷款问题，央行的相关高层人员表示未来房贷将呈这三大趋势：降增速，涨利率，保刚需。

自从2015年5月开启房产市场去库存进程之后，房贷一直保持着稳定的增长速度，持续助力房地产市场去库存，但是增速过快的房贷也带来了一些副作用，比如在调控收紧的时候担心买不到房的人纷纷贷款买房，审核宽松且大量供应的房贷在一定程度上助推了房价走高，而且也导致了一些违规资金进入房产市场，带来了一些不好的影响，今年的金融业重心就是防范金融风险，在高层定下稳定房产市场的基调后，控制房贷带来的金融风险已经成了新的重点。

进入2017年之后，房贷增速开始出现变化。央行最近发布的公告显示，2017年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。今年一月的房贷同比增长了21.4%，人民币整体贷款增长了13.2%，不难看出房贷增长速度仍是远远快于人民币整体贷款的，说明房产市场仍对国家其他市场的活跃度有一定影响，大部分的投资资金依然在流向房产市场。

为了减少这种影响带来的不理性投资，未来抑制房价的政策倾向还将继续，为了抑制房价，房贷的另一个趋势就是要保持利率的持续提升，统计数据显示，2月份首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比上升22.15%。当月，有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，房贷利率的提升是抑制房价上涨的一个有力武器，央行做出这样的表态，既是出于对于系统性金融风险的警惕，也是为了继续保持对房产市场的调控势头。

央行副行长潘功胜同时表示：“从稍微长一点的周期来看，房贷仍然处于比较低的水平。”

最后，央行还是强调了刚需的房贷会得到满足，而且是会得到优先的满足，结合今年住建部已经确定的房产市场调控政策，即针对各类需求进行差异化调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。为了满足人民的住房需求，提高人们的幸福感，除了大举推进租购并举之外，满足购房刚需也非常重要。

央行也表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。根据此番表态不难预测虽然房贷的申请难度有所提高，房贷利率也会持续上涨，但是后期还是有可能会推出一些针对首次购房的刚需人群的优惠政策，保证房产市场不至于断源截流，维持低速的缓慢着陆。