etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">对于
购房者而言，在
买房过程中或多或少肯定会遇到一些问题。其中投诉问题 多的怕是
房屋质量、虚假宣传、烂尾跑路等问题。这些也与
商品房预售制度相关。如果说预售或将取消，会对楼市有何影响？下面就一起来看看吧。
3月14日，国务院通过“中国 网”公布了 的立法计划，《住房销售管理条例》、《
住房租赁条例》、《城镇
住房保障条例》(均由“住房城乡建设部”起草)被列入2018年的立法计划。
值得注意的是：这三个法规属于“法规”；制定 法规，是《宪法》和《立法法》赋予国务院的权力。这些法规在国务院审议后，就可以付诸实施，不用通过人大审议。
看点
01
或将取消预售
《住房销售管理条例》主要作用是规范
开发商、
中介的行为，其中会不会取消“预售”是大家关注的焦点。
虽然早在2004年，中国人民银行公布的《中国
房地产金融报告》中，就提出应该考虑取消预售，当时也是引发了一场争论。2006年，十届人大四次会议上，33位人大代表提议取消预售；今年两会上，政协委员周世虹也提交了取消预售的建议。但一直都未有动静。取消“预售”到底会引发怎样的连锁效应，我们可以从不同角度来看一看。
如果全面取消“预售”，对开发商而言将是一场残酷的洗牌。大中型开发商有足够的资金运作能力，可以生存下来，但是小开发商因为资金成本上升，将会被进一步挤出局。
对购房者而言，所见即所得的购房美好时代来临。现在购
买期房，买的是开发商对
小区规划的
空头承诺，实际交付时房屋质量、环境、
配套等都难以保证。如果
现房销售，楼栋本身，房屋质量等都一目了然，小区周边的配套也能真切感受到。购买现房也可以规避烂尾问题，降低购房风险。 的不足是市场上住房供应会大幅降低，尤其是库
存量低的城市，短期内会造成
供不应求的局面，再加上上文提到的开发商财务成本增加，双方面的原因将导致房价上升，购房成本自然也就增加了。
对当地 而言，虽然土地出让会减少财政收入，但总体来说利大于弊。开发商和建筑单位，开发商和购房者的矛盾会相应降低，更有利于社会和谐发展，而城市也会迎来更具品质的人居项目。
当然全面取消“预售”会面临一刀切的局面，毕竟各城市的库存情况都不同。但整体来看取消“预售”将是一种趋势，开发商、购房者和当地 都应做好充足准备，迎接这一天到来。
看点
02
租售同权值得关注
2017年5月，住建部就曾经出台《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，面向社会征求意见。但在2018年国务院立法计划里，这个条例被分解成为两个条例：《住房销售管理条例》和《住房租赁条例》。
单独制定《住房租赁条例》，说明国家住房政策发生了重大的变化：从重视“销售”到重视“租赁”。其实还有一个重要原因就是，租赁住房土地性质变得复杂了，让“销售”和“租赁”必须分成两个条例。
在2018年即将立法的《住房租赁条例》中，怎样实现“租售同权”，尤其是在 公共资源稀缺的情况下，是重要的看点。
关于租售同权，2017年住建部等九部委就发文，12个城市成为首批住房租赁试点城市。不过宁波并没有在试点城市中。到目前为止，南京、广州已经开始实施“租售同权”，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司。
租售不太可能完全同权，对于租房当事人还是会有一定的条件，如果真正执行起来 这个概念会进一步弱化，不会像现在这样炙手可热。另外，对社会资源的需求会增大，比如本来就稀缺的 资源，租售同权后就要求 提供更多的相关类似的资源保障，对 提出了更高的要求。
毋庸置疑，多渠道供给、租售并举是建立房地产长效机制的重要一环，但“租售是否能同权”将成为地方 的重要挑战。
看点
03
保障房连租5年且符合配售条件就可以买房
第三个涉及楼市的法规是《城镇住房保障条例》(针对 建设的保障性住房)。早在2014年就出台了草案征求意见，但由于当时楼市低迷，很多中小城市库存严重，再让这些城市加快建设保障房显然不合时宜，所以延迟至今。
如今，保障房的概念也发生了巨大变化，可出售的比例大幅降低(共有产权住房除外)。此外，城市之间也出现了巨大的分化，各地情况千差万别。
在2014年版的草案里，有一条规定：承租人连续租赁保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房。
是不是 的城市都可以做到这一点？这个草案 终能否写入条例？这也是 值得我们期待。
2018年除了未来将要出台的房地产税，住房的“租赁”、“销售”、“保障”三大条例其实更值得我们关注，这三大条例更多的是从国家战略层面出发，对于住房结构根本性的改变，将深刻影响未来房地产市场的走向。
关注“宁波地产新观察”公众号，
获取楼盘 动态！
直接回复购房问题，
就有 答疑解惑！
每天08:30—09:00FM105.2，
《地产新观察》，
带你换个角度看楼市
