etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2017年9月，中山 印发的《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近 等公共服务权益，保障“租购同权”。近日，中山市住房保障办公室相关负责人表示，力争在今年6月上线房屋租赁信息 服务平台：“通过政策引导，让租房者在子女读书、入户、社保等享受与购房者同等权利，真正实现房子是用来住的。”

每年3—4月是 的成交旺季，笔者通过走访市场发现，在“租购同权”新政下，目前中山 需求没有明显变化，部分热门楼盘的小面积 价格坚挺，但整体成交偏淡，另一方面租赁市场的价格也没有明显变化。“问的多，看的多，租的少，买的也少。”在房屋中介业务员朱锦眼里，今年的 旺季成色一般。

●伍杰

仍是置业

在中山市场上， 房、 的需求一直较为旺盛、价格较高。为了孩子能上个好 ，不少家长愿意多花钱购买 。不过，与部分周边城市以房产地段准确划分 房相比，中山的 房可以说得上凤毛麟角。

旧小区东明花园、阳光花地、东盛花园等，因为兴建初始开发商已与 、 局签订过协议，明确规定业主子弟能够到 读书，而且签订的内容没有时间限制，因此而成为 房。但经历了十多年的时间，绝大部分物业已经使用过 ，而这些已经使用过 的物业无法再享受 房待遇，加上 的 竞争异常激烈，因此剩下的极少部分 房成为家长们的争抢对象，价格也比非 房高上一大截，还未必有人放出来。

此外，也有极少数新建小区有 房。例如东区楼盘奕翠园在2013年能保证赠送石岐 ，不过需要满足购房后三年内入读，且每年赠送的 有限。帝璟东方赠送机关二幼的 ，也是限量赠送，买房未必就能入读。

房奇缺， 的吸引力更加凸显。目前，中山的公立 资源是按照 进行划分，其中先按照镇区再按照小区和街道进行分配。初中则存在两种情况：中山纪念 、中山市 、华侨 和 采取部分 抽签 、部分 考试竞争及政策性 的方式进行分配，剩下的生源则通过镇 局统一分配。而高中则全面采取中考成绩 的方式入读。在这样的情况下， 的重要性不言而喻。

大涌 的黄女士，有两个女儿，去年她刚刚入手一套位于东区远洋城的 ，“周边 都不错， 问题应该不大”。黄女士认为， 是属于热销产品，即使将来自己的女儿不迁 过来读书，也可以把房子转手出去。目前仍然有很多置业者热衷于购买 ，他们觉得只要经济条件允许，还是会选择城区的 。而且，他们对 市场很乐观，觉得自己不需要时，能轻易地出手，甚至还有利润。

房屋租赁市场价格稳定

“多走十的路，一个月1500元能租到90平方米以上两室一厅的房子，而在 要租这么大的房子月租可能要2500元以上。”石岐 一家房屋中介业务员朱锦告诉笔者， 的租金一直较高，但“租购同权”新政出台后，租赁市场的价格并没有明显变化。

从东区、石岐区这两个市内 资源 为密集的区域看， 的租房行情并未受到明显影响。业主放租的租金变化不大，不少区域的放租房源数量较为充足，租客选房空间较大。

“政策刚出台的一个月，来咨询的市民大幅增加，但也仅限于咨询。政策的调整还未在市场上反映出来，毕竟‘租购同权’的细则还没有出来，不知道怎么实施，所以大家还在观望。”朱锦说，租购同权政策暂时对石岐 周边的租赁市场没有太大影响，与去年9月相比，半年来的租赁情况变化不大，除个别业主调高了几百元的租金外，总体租金没有太大变化。

目前石岐 的周边较为热租的是1房1厅和2房1厅单位，其中，1房1厅月租1500—2000元，2房1厅的月租约2000—2500元。库充巨泽地产的中介人员表示，东区的租赁交易一直较为活跃，但“租购同权”政策颁布半年以来，租房市场交投对比新政之前并没有太大的变化，租金与之前相比也没有很大的差别。

从相关房地产媒体公布的数据看，在城区各个区域当中东区、石岐区的二手房平均价格 前二，高于南区、西区等。部分区域，如中山一中周边的远洋城和御峰臻品备受追捧，二手市场平均开价18000元/平方米起。“在 市场中，小面积的单位 抢手，50平方米—70平方米的两房单位， 受市场追捧。”朱锦介绍，很多家长买 只是为了给孩子读书，所以倾向于购买总价低的小户型单位。