etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">得益于去年密集的调控，2018年的前两个月楼市有降温迹象。
 

2月份的70城房价数据显示，新房价格环比下降的16个城市中，有12个为热点城市，分别为北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州和深圳。

与此同时，越来越多的声音也开始说：楼市进入拐点，房价将要进入迅速下跌通道。事实真的如此吗？

对此杠杆游戏的观点是，随着国家调控的深入和完善，以及楼市长效机制的逐步推出，我们或许已经告别了房价大涨的阶段，但长期看，迎来的是稳中有涨的阶段而非下跌。

对于很多媒体报道，我们需要选择性地来看，10年前的某权威媒体不一样报道说，房价太高了吗，但之后房价有跌吗？相反，还一步步地变得更值钱。

毕竟房子值钱与否，不是靠舆论引导就可以成功控制的，当然也不排除有一些影响。就拿5年期来说，5年以后房价会不值钱吗？在我看来并不见得。

首先，我国城市化进程尚未结束，大城市的刚需群体仍然数量庞大。

房价短期看货币政策和土地供给，长期才是看人口，5年实际上人口的影响并不是那么大。不过杠杆游戏也很有兴趣来从刚需的角度分析一下，5年后我们的刚需群体有多少人？

根据国家统计局的数据显示，1997年我国出生人口数曾达到过2038万人的高峰。当然之前还有更高的年份，但考虑到1997年出生的朋友现在20岁出头，刚好进入婚育年龄，为今后几年的刚需买房主力群体，所以从这一年开始来看。

从出生人口数量来看，最近几年的刚需应该会比较多，所以即便是考虑了人口这个因素，房价大概率也是不会跌的。最近国家调控严厉，大部分热点一二线城市的新房、二手房价格都有下降，对刚需来说这已经是比较好的局面了。
 

楼市降温明显，房价会在五年内大跌吗？

不过值得注意的是，在1997年高峰出现后，出生人口就开始直线下滑了，到2006年只有1584万人。

这意味着你再过几年，2001年前后出生的孩子，特别是2006年后出生的孩子到了谈婚论嫁、成家买房的年纪时，住房刚需也将直线下滑。

而且考虑到这批孩子的父母，比如像杠杆游戏这一代人不少都有1-2套房，一些家庭爷爷奶奶、外公外婆还有一定的城市房产。到时住房可能严重过剩！到时候的接盘侠在哪，可能真会成为一个问题。

但目前来看，根据中国目前的经济发展，可以预见如果没有其他黑天鹅，未来五年我国经济都将向上发展，GDP增速可能没那么快，但维持在6点几的水平还是有可能的。

只要我国经济在向上发展，那么房子就不会特别不值钱，你见过世界哪个国家经济发展过程中房价大跌的吗？如果没有其他黑天鹅，国际环境尚可，你要相信，我们国家有能力让经济在合理的范围内波动，所以，房价也会在合理的范围小跌，或者涨。
 

楼市降温明显，房价会在五年内大跌吗？

另一方面，房地产仍然是我国经济的支柱，尽管国家说了要转型、加大实体经济的投入力度，但这一切都不是一朝一夕能够完成，5年算短的。

退一万步，5年后或者10年后房子值钱与否，对刚需而言，意义真的大吗？大部分人眼里成家立业，成家就是买房，这个传统的观念仍然根植在我们的脑子里，所以房价的波动都是给外人看的，到了不得不买的时候谁还管他10年后值不值钱？毕竟拿个人的命运来对赌房价的未来，没必要。

对于投资客，杠杆游戏一直的观点就是目前不适合再入场。国家调控步步紧逼，各种政策也不利好炒房，如今价格高企投入的资金成本太高，而且动不动就限售、限贷，大部分已经不具备太多投资价值。