导语：7月已至，2019年已过半，房地产利好频频传来，常熟人民购房热情高涨，也刺激了开发商的推盘热情。纯新盘稳步入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，常熟楼市焕然一新。

为了清楚明了回顾一番上半年常熟楼市，7月已至，2019年已过半常熟房天下特别策划《2019年常熟楼市半年鉴》系列专题报道，从常熟楼市成交量、排行、土拍、开盘、房价走势、以及下半年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2019年上半年楼市详情。

【往期回顾】

>> 楼市半年鉴①2019常熟下半年上市量篇：40盘推新房源破万

>> 楼市半年鉴②2019常熟上半年住宅成交6832套 总金额破百亿

>> 楼市半年鉴③2019常熟上半年楼盘成交篇：20出炉

>> 楼市半年鉴④2019常熟上半年房企成绩单出炉：碧桂园称霸

>> 楼市半年鉴⑤2019常熟上半年住宅均价17169元/㎡

从2018年下半年开始，常熟土地市场趋于理性，底价成交、流拍的情况屡见不鲜。直到今年4月，南部新城和文化片区先后拍出高价，文化片区再次诞生“地王”，自此，常熟土地市场才渐渐回温。那么过去的半年里，常熟土地市场具体如何呢？

截至2019年6月30日，常熟共出让9宗地块，出让面积达523543㎡，出让金额达92.24亿元。其中住宅地块（住宅、商住）8宗，出让面积438351㎡，出让金额90.50亿元；商业用地1宗，出让面积85192㎡，出让金额7.74亿元。此外，原本在4月出让的一宗住宅地块改为7月出让。

从供应区域来看，2019年上半年市区依旧是供应大头，仅滨江开发区出让一宗商住用地，其他8宗均为市区地块，其中南部新城3宗，琴湖片区2宗，文化片区、城北、城铁片区各一宗。

南部新城出让商住用地2宗、住宅用地一宗，其中有一块为纯新盘澜悦雅筑，由美的置业和雅居乐联手打造。另外两宗连体地块由华润拿下，其中2019A-003住宅地块成交楼面价为11879元/㎡，刷新南部新区地价。

根据小道消息，华润的两宗连体地块有可能打造成一个大体量楼盘，也有可能两块地分别由不同的房企操盘，具体信息尚待确认。

琴湖片区今年上年出让了住宅用地、商业用地各一宗，均由招商琴湖底价拿下，根据规划，住宅地块将被打造成低密度住宅项目，拟建22幢5-6F的多层住宅，共491套，户型为140㎡和170㎡的大平层、叠加。该项目预计下半年入市。

文化片区作为常熟房价“天花板”区域，2019上半年仅出让了一宗优质住宅用地，由新城以14.46亿元拿下，成交楼面价为16185元/㎡，再次刷新常熟地价，文化片区新房价格有可能在年内突破3.0大关。

城北2019上半年出让一宗住宅地块，其中城北2019A-007地块由弘阳斩获，楼面价为11865元/㎡，项目拟建9幢高层812套高层住宅，由正荣操盘。

城铁新城2019A-011地块作为常熟个“一次报价”出让的地块，土拍当日备受关注，最终由来自苏州的品牌房企建屋成功斩获，成交总价15.47亿元，成交楼面价11899元/㎡，溢价率27%。

作为今年上半年的市区以外的出让地块，滨江开发区2019B-004商住用地底价成交，由昆山创和置业拿下，成交楼面价3058元/㎡。

2019上半年年出让的这些地块中，目前南部新城美的地块也就是澜悦雅筑已经公布八大城市展厅，华润两宗地块和招商琴湖住宅地块、新城地王项目、城北地块均已公布规划，有望年内入市。