导语
2019年接近尾声，2020年即将来临。回首走过的2019，虞城楼市起伏不定，经历了一番大风大浪。遵循铁律，金三银四热闹非凡；7月苏州限购的狂风刮起，大批购房者溢往常熟，掀起购房狂潮；金九银十再次热闹；寒冬腊月也冷清了。寒冬之下，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口，破晓的曙光正在酝酿中。

这一年，虞城楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路，张家港房天下联合中指研究院苏州分院《破晓！2019-2020常熟楼市白皮书》，将从排行榜篇、成交篇、土地篇、房价篇、上市量篇、城建篇、购房者心态、400来电篇等8大维度，对常熟楼市全方位回顾盘点，为2020年虞城楼市发展探寻轨迹！

即将过去的2019年，常熟城市建设发展飞速，道路交通网络四通八达，多所学校相继投入使用，琴川公园正式开放，南部新城永旺梦乐城开业……这一年的飞速发展有目共睹，《2019-2020楼市白皮书①城建篇》为您揭晓常熟这一年重点城市建设！

重点交通建设

交通是强国之基。为贯彻落实党的十九大精神和总书记对长三角区域合作的一系列重要指示，更好融入长三角一体化发展，常熟提出了建设“交通强市”，并将两个“一”、四个“半”通道建设纳入2019年市委市政府重点工作。

两个“一”、四个“半”通道建设是指：通过南沿江城际、通苏嘉甬、沪通铁路等实现一到达南京、杭州两个省会城市，半到达上海；通过快速路网体系、国省道干线公路以及不断提升的城市内部通道建设，实现半到达苏州主城和硕放机场等交通枢纽，并实现各板块半到达城区的目标。

目前，沪通铁路常熟段主体桥梁已贯通，正在开展铺砟铺轨及四电工程建设，常熟站站房已开工建设；南沿江城际铁路施工单位已经进场；通苏嘉甬铁路预工可报告已完成审查，正在开展工可研究和站前交通规划研究。通港路高架已建成通车，地面道路正在推进；新世纪大道北延三环至常昭路段抓紧建设，常昭路至海虞镇段下半年开工；G524快速化改造锡太公路以南段已施工进场，北段招标也已启动；S342常熟西段改线正在深化节点方案设计；东南大道东延下半年开工建设；加快推进青墩塘路快速化改造、沙洞线北延等区域路网项目前期工作。

通港快速路通车

通港路快速化改造工程整体自三环黄河路互通至常通汽渡，全长约19.64公里，是以三环高架为基础，建设的第二条射线快速路，横跨琴川街道龙腾片区、海虞镇、梅李镇、碧溪新区以及常熟经济开发区，是城区连接港区的主要通道，为常熟东北部片区发展提供了基础保障。

通港路快速化改造工程是常熟开建的第三条高架道路，工程自2016年7月开工2018年11月26日高架结构全线贯通，2019年1月29日正式通车。

常昆线改扩建工程

常昆线改扩建工程，对南三环路至黄浦江路全长3.1公里的路段进行拓宽改造，采用一级公路兼顾城市主干路标准建设。扩建后的常昆公路将拓宽到40米，双向六车道，同时设有非机动车道及人行道，并预留15米绿化控制带。

其中，项目北面的1.5公里路段已于今年4月通车，常昆线由三环路至东南大道路段5月正式通车，与东南大道相衔接，二者一纵一横，丰富了区域路网结构，极大地方便了市民出行。东南大道至黄浦江路段完工后，常昆线改扩建工程将实现贯通。

新世纪大道北延工程

常熟第四条高架新世纪大道北延工程起自三环路交叉口，设置高架向北跨越规划黄浦路、规划琴川大道，之后下穿沪通铁路，继续向北跨越204国道后接地，再向北跨越常合高速后以地面道路形式延伸至向阳西路，利用海虞镇规划向阳西路继续折向西接海虞北路，全长约8.1公里(向阳西路约2.3公里)。

新世纪大道北延高架路面已完成沥青铺装，匝道下连通地面道路暂未完成施工，预计年底实现高架桥面主体贯通，路面预计年末通车，为沪通铁路常熟站的投用创造条件。

国道常熟莫城至辛庄段改扩建工程

524国道莫城至辛庄段向南串接绕城高速、苏州中环、高铁苏州北站、苏州内环等重大交通基础设施，改扩建工程起自三环安定互通，终点在常熟与相城交界处，路线全长约14公里。

524国道常熟莫城至辛庄段改扩建工程是常熟向苏州深度融合，实现“半”到达苏州主城的一项重点民生项目，已于2019年6月开工。

工程以锡太公路为界：
南段采用“主线上跨+支线下穿”的方式，按双向六车道一级公路标准建设，设计速度为每80公里，预计2021年上半年完工；
北段采用“主线高架+地面辅道”的方式进行快速化改造，主线高架为双向六车道，设计时速每80公里，地面辅路为双向六车道城市主干路，设计速度每60公里，主体工程预计于2021年底完工。

沪通铁路

沪通铁路一期（南通至安亭段），北起宁启铁路平东站，经张家港、常熟、太仓接入京沪铁路安亭站，于2014年开工建设，预计2020年实现竣工通车。

目前，沪通铁路成功架设首条接触网导线，标志着沪通铁路“四电”工程全面展开。

11月，沪通铁路（城际铁路）常熟站完成第9根大跨度梁管桁架吊装作业，项目屋面顶层施工顺利推进。常熟站站房内部已经开始水、电、暖气，以及通风设施的安装施工，各项工作推进有序。至明年1月底，常熟站屋面顶层施工将实现封顶。

沪通铁路（城际铁路）常熟站综合交通枢纽工程项目建筑面积10.2万平方米，总投资11.4亿元。该项目的实施能为常熟地区社会经济和工农业发展以及居民出行提供坚实的运力保障，将带动常熟城铁片区综合交通、道路沿线整治、绿化景观等重大项目，极大的推动片区的整体发展，同时也能促进常熟提升产业功能，提高城市能级，塑造城市形象。

江苏南沿江城际铁路

江苏南沿江城际铁路项目起于南京枢纽，终于太仓站，线路全长278公里，设计时速350公里，建设工期四年，是江苏省首条“以我为主”投资建设的铁路，覆盖江苏省苏南地区县域经济最发达、长三江地区城市最为密集、城乡一体化程度、经济发展水平的区域。已于2018年10月开工，建设总工期预计4年。

江苏南沿江城际铁路拟在常熟境内穿越常福街道、琴川街道，以及海虞、古里、梅李、董浜、支塘5镇，其走向与境内的沪通铁路基本平行，同时共用常熟火车站站房。

10月，江苏南沿江城际铁路常熟段首榀箱梁开始浇筑，预计2020年2月架设根梁。

通苏嘉甬铁路

通苏嘉甬铁路是我国“八纵八横”高速铁路主通道中“纵一”沿海通道的组成部分，是苏州的一条南北向铁路主干线。这条铁路起于南通，利用沪通铁路大桥过江，经张家港、常熟、苏州、吴江至浙江嘉兴，设计速度目标值250公里/以上，正线全长191km。

目前，通苏嘉甬铁路（江苏段）用地预审及规划选址项目和通苏嘉甬铁路（江苏段）社会稳定风险评估项目已开始招标。

东南大桥通车

新建东南大桥，桥梁总长318.2m,为常熟国家高新区标志性建筑，主桥跨越Ⅴ级航道采用斜靠式拱梁组合体系桥，主要构件采用钢结构。主桥结构建筑高度低，施工速度快，降低了道路纵坡，实现了东南大道与沈青路的交通转换，为整个项目顺利完工，创造了条件。

2019年5月1日,东南大道（湖山路-常昆公路）改造工程东南大桥竣工通车。

重点学校建设

根据常熟“十三五”教育事业发展规划，学校建设总投入84亿元，全速推进资源布点，夯实优质均衡基础，完善工程推进机制，加快推进迁建琴湖小学、元和小学及幼儿园，改扩建花溪小学、海虞高中，新建红梅小学、开元小学、石梅小学五爱校区等一批民生实事项目。

截至目前，常熟78个“十三五”建设项目中，已竣工投用或开工建设的有66个、占比84.6%；正抓紧推进前期工作的待开工项目12个、占比15.4%。“十三五”期间已竣工投用学校项目累计新增学位15820个。目前正在实施的学校建设项目中，到2020年竣工投用后可增加学位8080个；到2021年竣工投用后可增加22440个。

2020年秋季，常熟新增起始年级学位3500个。预计从2021年秋季起，常熟学位供需矛盾将得到基本解决。

常清中学

常清中学位于常熟高新区黄浦江路以南，福盛路以东，总建筑面积为44328平米（含地下建筑面积7191平米，地下车位约136个）。

常清中学为公办初级中学，办学规模十二轨，可容纳学生人数约1800人。校区内设置教学楼、实验楼、行政办公、食堂、体育馆、图书馆、报告厅、地下车库等功能。

2019年6月13日至15日，常清中学已迎来首批“常清学子”，今年9月已投入使用。

昆承中学锦荷校区

常熟市昆承中学锦荷校区（锦荷中学）位于富泰路228号，新建初中部建筑面积约1.83万平方米，建设规模为初中12轨。

包括教学楼、综合楼、行政楼、图文信息中心、食堂、风雨操场、地下停车场等主体建筑。

2019年6月13日，昆承中学锦荷校区首批学生已报名，今年9月已投入使用。

元和中学

元和中学位于元和路以北，规划和莫路以东，拟用地面积34667平方米。项目建设规模为8轨24个班，总建筑面积29718平方米。

学校为8轨初中共24个班，建设有四层教学楼两幢，综合楼和图文信息中心各一幢，还有食堂及风雨操场，并配套建设人防应急避难场所。

学校主要招收原第八中学辖区的学生就近入学，今年9月已投入使用。

凯文小学及幼儿园

凯文小学及幼儿园位于文化片区，北侧为凯文路、西侧为规划道路、东侧为宝山路、南侧为冬青路。占地75亩，按小学、幼儿园各8轨设计，建筑面积50000平方米，目前已投入使用。

学校建有四层教学楼三幢，综合楼、行政楼各一幢，还有食堂和风雨操场，配套250m跑道操场、篮球及排球场。

凯文小学位于南侧校园，建筑面积32182平方米，设置8轨48班。

凯文幼儿园位于北侧校园，琴川街道尚贤路6号，建筑面积9490平方米，设置6轨18班，开设4个小班，在园幼儿约110人。

海虞幼儿园

新扩建的海虞幼儿园位于海虞镇海棠路东侧、中新路北侧，总用地面积20791平方米，建筑面积14405.7平方米。    

明日幼儿园

明日幼儿园位于常熟市报慈北路以西、碧云路延伸段以南，按照6轨18班设置，用地面积9383平方米，建筑面积9096平方米。

报慈幼儿园（迁建）

报慈幼儿园迁建工程位于报慈路（原报慈小学地块），项目总用地面积16451平方米，建筑总面积11495.3平方米。迁建后的报慈幼儿园将按照8轨24班设计。

公望小学及幼儿园

公望小学及幼儿园地处常熟南部，在昆承湖风景区内，沈青路以东，庙港路以南。项目总建筑面积4.8万平方米，其中地上建筑面积4.2万平方米，地下建筑面积6000余平方米。

该工程总建筑面积4.8万平方米，项目建设规模为小学6轨36班，幼儿园5轨15班，总共可容纳学生2000多名。

目前土建部分已经基本完工，正进入室内装饰阶段，预计2020年9月投入使用。

琴湖小学（迁建）

琴湖小学新校址位于湖苑路以南，胜湖路以西，阜湖路以北，拟占地面积34600平方米，按8轨48个教学班设计，总建筑面积约39200平方米。

琴湖小学迁建工程总投资2.7亿，建筑面积近4万平方米，其中包括1万平方米的地下车库、3幢教学楼、2幢综合楼、1幢4层实验教学楼及食堂、风雨操场等。

目前，琴湖小学内部装饰工程已经接近尾声，预计2020年9月将正式投用。

启文学校及幼儿园

启文学校及幼儿园位于常熟高新区黄山路以东，涵盖幼儿园+小学+初中，九年制学校总建筑面积为85353.66㎡，其中小学为8轨、初中12轨（学生2160名/1800名）。

项目目前已经开工，预计2021年投入使用。

石梅小学五爱校区（原湖山小学）+湖山幼儿园

石梅小学五爱校区位于尚湖风景区翡翠路以南、建华路以东，总用地面积24951㎡，总建筑面积为25249.2㎡，班级设置为6轨36班，可容纳学生1620人。

根据常熟市人民政府官网可知，石梅小学五爱校区新建工程预计2021年1月竣工，9月投用。

湖山幼儿园占地面积10655㎡，整体的面积不能算大。6轨18班设计，预计容纳学生540名。预计竣工时间为2020年12月， 2021年9月投入使用。

开元小学

开元小学位于文化片区开元大道以南，泰山路以东。用地面积33099㎡，总建筑面积24377㎡，规划5轨30班，包括教学楼，行政图书楼，食堂、风雨操场，报告厅，图文中心，门卫，消控室等。

根据之前规划，项目将于2020年5月竣工。

红梅小学（竞文小学）

红梅小学位于文化片区香山北路以东、红梅路以北，用地30594平方米，按6轨36班设计，新建总建筑面积36168平方米，其中地上建筑面积27248平方米（包括普教楼，专教楼，行政图书楼，食堂、风雨操场，报告厅，门卫，配电间等），地下建筑面积8920平方米。

红梅小学项目原本建设周期计划18个月(2018年12月-2020年5月)，因为征地因素而导致前期工作延迟。

城铁片区清晖小学

清晖小学位于城铁片区，东至新世纪大道、西至泰山北路、北至云海路、南至花板塘。规划建设8轨48班，用地面积为38631.8平方米。

根据公示，计划开工日期为2020年3月，工程建设周期约24个月，预计2022年可以投用。

常欣小学（原世茂第二小学）

常欣小学位于淮河路以南、泰山北路以东，用地面积25098㎡，总建筑面积32752㎡，规划6轨36班。规划有两栋普通教学楼、两栋综合楼、操场、食堂、风雨操场以及活动区。 

根据公示，学校于2019年8月开工建设，预计2021年5月竣工。

重点商业建设

每个城市都有几个市一级的商业核心区，它们的辐射力遍及全市，吸引着全市的购买力，这类商业核心区属于全市最繁华的地段。随着常熟的不断发展，对于商业配套的需求也不断提升，也由此催生了一大波商业配套设施的兴建。

永旺梦乐城

永旺梦乐城位于常熟国家高新技术产业开发区内，常昆路与东南大道交汇处，建筑总面积约20万平方米，将集购物、娱乐、社区、生态四种功能为一体，并发挥集团源自零售业的经验和优势，在常熟南部新城打造特色鲜明的一站式购物中心。

2019年6月28日，永旺梦乐城已开业，目前招商已超过170家。

星光天地古里店

星光天地古里店位于古里金湖路与文学街交叉口金湖路9号金土木大厦1-4层，商场总建筑面积约10000㎡，集品牌餐饮，潮牌服饰、名品鞋包、儿童乐园、社交娱乐、健身休闲于一体的一站式购物中心。

2019年11月16日，星光天地古里店已开业。

梅李大润发

梅李大润发位于将军路与江夏路交界处，交通便利，周边含多个小区，与梅李高级中学仅一街之隔。

梅李大润发商业体一共4万平方米，其中2万平方米是大润发大型超市，另外3000平方米的大型影城，目前已经确定引进上海联合院线，其余1万方规划为服饰、餐饮、娱乐等业态，保证大家能够一并解决吃喝玩乐以及购物。

梅李大润发预计2020年元旦开业。

印象里购物中心

尚湖风景区印象里购物中心位于翡翠路以南、规划建华路以西，体量约3万平方米，地上三层地下一层，项目已开工建设中，预计2020年竣工，2021年开业。

印象里购物中心以四大主题打造，从美食、美育、美活、美乐四块着手，创造美好的商业体验。近百家品牌商户资源，众多品牌的进驻，势将提升板块的生活品格，使其成为消费者心中向往之地。

重点医疗建设

医疗一直是国家重点关注的项目，2019年常熟医疗方面有哪些动作呢？

北部医院

常熟北部医院新建项目位于虞山高新产业园深圳路以南、新华路以西、台山路以北、南海路以东。医院规模为1000张床位，预期门诊量为4000-5000人次/日，按三级综合性医院建设标准且符合JCI国际认证标准。总建筑面积约17万平方米，绿地率35%。

项目由16层门急诊医技病房综合建筑群、6层科研教学楼和1层动力中心组成。北部医院的建设能够切实优化我市医疗资源布局，解决城区北部医疗资源不足的现状，满足常熟广大市民多层次、多样化的医疗卫生服务需求。

根据此前《常熟北部医院工程规划许可批后公布》的内容显示，北部医院的计划竣工时间是2019年12月。

新宁诊所

2017年10月，常熟高新区与新加坡新宁医疗项目完成签约，将在常熟高新区开设国际诊所，把在苏州成功的先进医疗理念和服务复制到高新区，为区内落户企业及外籍人士提供医疗保障服务。

目前，新宁诊所已大致完工。

文旅项目

琴湖小镇

2018年8月，常熟招商琴湖投资发展有限公司正式揭牌，标志着以打造“精致城市”为目标的“琴湖小镇”项目正式启动。琴湖小镇规划东至新世纪大道，南至沙家浜路，西至海虞南路，北至阜湖路东延。

琴湖片区开发以琴湖为中心，分东、西、北三面区域开发，以打造“精致城市”为目标，建设“高端、智慧、活力、绿色”的琴湖小镇。通过高起点规划、高标准建设、高层级运营，将琴湖小镇打造成为常熟的城市核心与地标。目前首期住宅项目琴鸣雅院热销中。

唐市时光小镇

华侨城华东集团与常熟沙家浜镇人民政府将以“一镇一浜，二田三市”为项目规划重点，围绕沙家浜旅游度假区，聚集红色主题教育、绿色生态旅游、体验式观光农业、时光主题街区、特色餐饮民宿、文学爱好社区等业态于一体，着力打造常熟南部新兴综合生态文旅区！

作为项目重点规划之一的沙家浜“金唐市”特色小镇，将以时光为主题，打造的“时光小镇”。

华侨城尊重唐市历史文化传统，打造一个彰显唐市传统文化和民俗风情到精品街区、古镇文化集萃窗口，包含传统商业、特色餐饮、古玩字画、主题酒店、文化旅游、娱乐休闲等一系列，打造唐市专属文化IP。

公共建设

琴川城市公园

琴川城市公园位于东三环路与宝山路之间，以开元大道为界分为南北两区块，占地面积约20万平方米，其中水域面积约8万平方米。

公园以新时代人们的生活、休闲方式为公园功能设计的出发点，打造都市慢生活主题公园。公园融入健身步道、体育活动、科普长廊、休闲广场等活动功能，满足不同人群在不同时间节点的不同需求。

琴川城市公园已于2019年10月正式开放，为全天候开放式公园，不仅将为市民提供更多户外活动的空间，还将给居民带来更舒适惬意的休闲生活。

除此以外，2019年常熟在老小区改造、生态治理等方面取得了巨大成果。

2019年，常熟城市建设如火如荼的开展着，道路交通、商业配套、医疗卫生、基础教育设施、公共服务设施都在一步一步向前发展，未来会越来越好。

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