导语

2019年接近尾声，2020年即将来临。回首走过的2019，虞城楼市起伏不定，经历了一番大风大浪。遵循铁律，金三银四热闹非凡；7月苏州限购的狂风刮起，大批购房者溢往常熟，掀起购房狂潮；金九银十再次热闹；寒冬腊月也冷清了。寒冬之下，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口，破晓的曙光正在酝酿中。

这一年，虞城楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路，常熟房天下联合中指研究院苏州分院《破晓！2019-2020常熟楼市白皮书》，将从排行榜篇、成交篇、土地篇、房价篇、上市量篇、城建篇、购房者心态、400来电篇等8大维度，对常熟楼市全方位回顾盘点，为2020年虞城楼市发展探寻轨迹！

即将过去的2019年，火过也冷清过的常熟楼市，新房供不应求，二手房房价再创新高，在售楼盘迅速清盘，让不少购房者在买与不买之间难以抉择，有的选择及时上车的，也有到了下半年仍旧持币观望的，在不断攀高的购房成本面前，是咬咬牙凑齐高首付准备入市？还是继续等待，等着2020年的市场拐点？房天下2019年常熟购房者心态调查报告，让我们来一起读懂购房者。

25-45岁年人群是目前常熟楼市的购房主力军

数据显示，45-55岁的购房者统计占比达40.37%，这类购房者往往是以改善为主；25-35岁的购房者为30.28%，这类购房者大多以刚需婚房为主。不难看出，25-45岁年龄人群是目前常熟楼市的购房主力军，刚需与改善并重！

购房趋于理性，近5成购房者选择观望

楼市风云变幻不定，新政频出，隔壁大苏州5月新政更是刺激了一大批购房者。相较于隔壁的疯狂，虞城购房者相对理性。

南部新城/文化片区深受购房者青睐

文化片区一直是虞城购房者削尖脑袋都想挤进去的区域，配套设施自然不用赘述。随着常熟不断的发展，南部新城也逐步进入购房者的视线，吸引了不少购房者的目光。

数据显示，31.40%的购房者选择南部新城，18.60%的购房者选择文化片区，13.37%的购房者选择城铁片区，12.79%的购房者选择乡镇板块。

刚改兼顾，2020年常熟购房者选择范围广

虽说目前常熟改善当道大户横行，尤其是市区一带，100㎡左右的户型少得可怜，但是仍然有相当一部分刚需购房者嗷嗷待哺中。

数据显示，虞城购房者以自住为主，投资占据不到两成。38.83%的购房者为改善居住，39.81%的购房者为首次置业。

房价合理，250万以下房子受欢迎

目前，绝大多数网友认为目前常熟房价合理，在能够接受发范围内。购房资金方面，近七成的购房者选择250万元以下的房子。

房企产品为主要关注点

怎样的房子才是心中的理想家，想必不同的人有不同的标准，无论谁地段、配套、品牌等因素，不能用单一标准衡量。

对于影响购房决策的因素方面，28.57%的购房者选择房企产品；21.43%的购房者选择商业配套；交通是否便利和潜力也是考虑的部分。

新房依旧是置业，二手房仅占一成

涨跌不定，超四成网友认为2020年房价稳定

对于即将到来的2020年，购房者则保持乐观心态。29.36%的购房者则认为房价会略有下跌，10.31%的购房者认为房价会持平，超四成的购房者则认为会大幅度上涨，认为房价会下降或上涨的网友各占三成。