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[摘要] 2020A-002号地块位于城铁片区泰山北路以东、规划静海路以南,出让面积49106㎡,为城镇住宅用地,容积率1.7-1.9,建筑密度≤25%,绿化率≥35%。
2020年常熟首宗住宅地块顺利成交,城铁片区又添一员大将。
2020A-002号地块位于城铁片区泰山北路以东、规划静海路以南,出让面积49106㎡,为城镇住宅用地,容积率1.7-1.9,建筑密度≤25%,绿化率≥35%。起拍交总价89250万元,起拍楼面价9566元/㎡。地块由绿地以100050万元斩获,成交楼面价10723元/㎡,溢价率12%。
规划要求:地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅,建筑形式为小高层、高层住宅,建筑限高80米,住宅建筑底层应作架空设计。
2020A-002号地块位于城铁片区,地块所在的市区虞山镇北部新城,北其区位优越,交通便捷,是城市空间拓展的主要区域。地块紧邻北三环,东北侧1000米以内为建设中的常熟高铁站,对内对外交通十分便利。周边配套设施齐全,大型购物商场环绕,成熟住宅小区较多,有不少高端住宅小区,居住氛围浓厚。
作为常熟新兴的城铁新城,直到2018年6月才正式出让一宗优质住宅地块,正荣集团苏南投资有限公司以124500万元底价拿下,成交楼面价9522元/㎡,也就是连续五期热销大卖的品质楼盘 紫誉华庭 ,也是目前区域内的在售楼盘,目前在售五期精装住宅,户型为108㎡、127㎡、138㎡三种,均价22500元/㎡。
紫誉华庭 效果图
2019年城铁片区仅出让一宗住宅地块,由建屋以楼面价11899元/㎡斩获,溢价率27%,为区域内楼面价,目前已公布规划公示。
根据公示,建屋项目总建筑面积为195351.72㎡,其中地上建筑面积137156.94㎡,地下建筑面积58194.78㎡。项目拟建13幢小高层,其中1#6#8#为17F,2#为16#,3#4#5#7#9#10#11#12#13#为18F,共998套住宅。机动车停车位1593辆,非机动车停车位2063辆。
2016年,常熟市规划局公布了《常熟市城铁片区控制性详细规划》,根据规划,城铁新城位于常熟主城区北部区域,规划范围东至海洋经、南至北三环路、西至福山塘、北至204国道,面积13.32平方米公里。规划形成“一轴两心、绿廊成网、三片区”的空间布局结构。
城铁片区核心区是面向城际高铁的特色门户,将以“产城融合”为发展定位,围绕“数字产业、数字生活”两个方面,致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。
首期开发城铁站南核心区约900亩土地,紧邻沪通铁路、南沿江城际高铁常熟站,规划范围南至花板塘,东至海洋泾、北至沪通铁路、西至耿泾塘,建设融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24活力数字科技新城。
产业要求:首期出让地块作为数字科技项目用地,需在地块内引进以数字经济、大数据、人工智能、云计算、云服务、云存储、科技金融为主的相关产业。同时配套总部办公大楼计容面积不低于4万方、准五星级酒店计容面积不低于3万方、商业综合体(邻里中心)计容面积不低于5万方、长租公寓计容面积不低于10万方。
地块规划方面,城铁片区规划住宅用地10宗,商业用地10宗,公园用地2宗,教育用地5宗,其中幼儿园用地三宗、小学用地1宗,中学用地1宗。
另外,城铁片区内规划了3个生态走廊,规划多个居住区公园和综合公园,一个面积大约为40-50公顷的大型综合性公园,可以说,未来的城铁片区不仅是产城融合的焦点,更是绿色宜居的生活示范区,未来可期。
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