常熟，自古以来商贾云集，已经持续繁荣数百年。

改革开发以来，城市的发展更是突飞猛进，无论人口，还是城区面积都取得了爆发式增长。常熟，俨然已经成了一个高楼林立、商业繁荣、交通四通八达的现代化都市。

图/墨者攻在守

随着时代的发展，常熟的城市商业格局也在不断地接受洗礼。

延续数十年的传统方塔商圈日渐凋零，新的世茂商圈逐步扮演城市中心的角色。整个城市的商业形成南永旺，北万达，中心世茂的大格局。

而如今，常熟的实体商业运营并非易事。竞争的激烈和无序，消费的外流，线上电商的持续冲击等诸多困难。让每一个实体商业运营者都如履薄冰，任道而重远。

常熟消费者日益提高的消费和服务诉求，与常熟商业落后的现状，这种矛盾一直制约着城市商业走向繁荣。特别是世茂商圈，作为以服务业为主导的商圈，管理混乱、各自为政、业态布局乏善可陈，这个新兴商圈本不该如此。

图/墨者攻在守

现如今，在政府相关部门的指导规划下，这一局面有望得以扭转。世茂商圈即将迎来凤凰涅槃，二次出发！以全新的面貌，全新的模式，全新的状态走向未来！

/凤凰城效果图

与造一个大型商业综合体不同，世茂商圈是在已有的基础上，对现有的模式进行大刀阔斧地创新调整。按初步的规划，世茂商圈有望进行一次大换血，整个商圈进行统一管理，形成一个城市原心的巨无霸商业体，与南北大型商业遥相呼应。

这会让这座城市重焕活力，走向更繁华的明天。

 PART ONE  为什么在这里

传统的方塔商圈无论是人口结构，还是消费力水平，或者发展空间，都有很大的局限性。

2005年，世茂斥资约70亿进驻常熟，打造了一座约170万方的世茂商圈。

集品质住宅、商业楼宇、旗舰超市、主题卖场、大型零售店、商务酒店等多种功能于一体，深度改变千载虞城。

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城市的中心在这里，人从四面聚于此，成本，因此，城市中心的价值得以体现。纵观世界各地的城市中心，美国曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴，无不是城市的能量处。而常熟，这座中国百强县的top系城市，中心位置一定傲领城市繁华。

时代更迭与城市发展的变迁，170万方的世茂商圈，成了城市发展的大势所在。世茂火，则城市活力足！世茂商业的活力度，已成城市活力度的标尺！

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PART TWO  在这里做什么

与商圈之前粗放式的经营模式相比，统一的经营模式更集约。每一个行业，都要有拳头产品。比如健身品牌，一定要引进大品牌，让市民在常熟可以有和大城市一样的体验。

世茂商圈，重塑自己，再递交的名片。

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此次动作之后，整个世茂商圈的规模远大于南北两个商业综合体，形成合力，服务区域内乃至全市市民。

这艘商业的航空母舰，与之前小而散的灵活经营机制不同，更具规模。这不仅体现在面积上，更体现了功能上。无论招商、还是营销方案、甚至停车系统、包括物业服务，都有它新的玩法。

餐饮区、服饰区、家电区、美业区，区区有规划。

大品牌、小品牌，错落有致。这一盘大旗，有统一的下棋手，从此有了章法可循。

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届时，商圈内的产业可能会做较大调整。一场大洗牌，让商圈重换生机。
 
打个比方，与南部新城仅3-5家的咖啡店相比，世茂商圈30-50家的咖啡店，尽显王者商业的霸气！

要开店，到世茂！要消费，到世茂！

PART THREE  焦点中的焦点

作为世茂商圈的封笔之作，美丽华·凤凰商业中心将成为整个世茂商圈再次起航的引爆点！

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作为区域内的令人瞩目的明星项目，凤凰城聚集各大品牌，彼此赋能，将世茂商圈打造成常熟“城市会客厅”，与商圈繁华与共。

更是全市最有情怀的商业！有空中花园的商业！有24不打烊的商业！

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自身的优势之外，项目也占尽商圈优势：

在周边，除了多个高端住宅小区及人口，还有3大高尚生活圈：星光天地、欧尚超市、搜秀活力城。4大文体中心：常熟体育馆、常熟国际展览中心、常熟体育中心、保利大剧院。5大商务酒店：皇冠假日酒店、格林豪泰、中和世贸酒店、凯泰大酒店、江南世纪酒店。6大潮流商业：黄金海岸生活广场、美城休闲广场、印象城、常客隆购物广场、麦德龙广场、常汇生活广场。

而凤凰城有望和世茂联手，错位规划品牌和业态，减少重复，与商圈内其他业态形成互补。

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更值得一提的是！自持约60%，近4万方的凤凰城商业管理团队，有望参与整个商圈的统一运营工作。

一直孤军作战的商圈内各个分支，一直在怠速发展。规划统一运营后的商圈，会打开新的格局，既是商圈的格局，更是城市的格局。壁垒打通，资源流动，客源流入！

占地段者占天下，世茂商圈在城市的原心，把商圈内的商业体全部串联起来，灯亮了，整个城市璀璨起来！而凤凰城，凤栖于梧，鸣于高岗！

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