转眼便到了年中6月，2021年就快走过一半。

下半年，往往是常熟楼市土地供应爆发的时期。截至目前，常熟已经成功出让6宗住宅地块，还有两宗涉宅地将于6月出让。

根据年初土地推介会上公布的2021年常熟拟出让土地信息可知，2021年常熟依旧是土拍大年。就连土地资源稀缺的文化片区、报慈片区均有住宅地块拟出让（报慈地块已成交），而同属三环内、土地资源稀缺的琴湖片区，却没有住宅地块出让！

然而，翻开琴湖片区规划可知：这里的住宅用地已经开发殆尽，未来很长一段时间都不会有新楼盘出现！

黄色区域为规划住宅用地

数一数这里现有的楼盘：一期低密住宅琴鸣雅院，二期高层住宅琴颂雅院，三期低密住宅琴臻雅院，仅此而已！

也就是说，这个三环内主城区、常熟人情怀之地琴湖片区，能够入手的机会不多了！

琴湖实景

而且，琴鸣雅院已是现房尾盘，琴臻雅院则是数量不多的稀缺叠墅、洋房产品，唯有琴颂雅院房源目前来说相对充裕。当然，只是目前相对充裕，因为到了下半年，琴湖开发界面更为清晰，公园开放、商业待开业……对于琴颂雅院每一个小户型来说，每一套可能都是“追逐对象”！

坐落于虞城封面、琴湖城市会客厅的琴颂雅院，足以满足虞城购房者所有关于“家”的美好想象。

NO. 1｜壹

琴颂雅院是琴湖会客厅二期住宅产品，主打轻奢小高层和高层，相较于一期和三期的低密洋房、叠墅，琴颂雅院的可以说是中心琴湖低密住区的入场券！

丨匠心排布，超宽楼间距

琴颂雅院在6.75万方的土地上，打造了10幢10-11F小高层和4幢21-26F高层住宅，整体呈东高西低趋势，这也让东侧的高层，如1#7#13#16#四幢高层楼拥有非常开阔的楼间距，充分保证每一幢楼更多时长地沐浴在阳光下。这在当下楼盘中，可以说相当难得。

再加上项目西侧均是六层洋房、叠墅，从琴湖吹来的风，也能无阻碍拂过项目。稍高一点的楼层，放眼望去是傲然矗立的小蛮腰，是波光粼粼的琴湖，是连绵青翠的虞山！当然，在现场更直观。

琴颂雅院小高层楼间距约40-45米，高层楼间距约55米

整体而言，琴颂雅院让每一栋楼的视野优势发挥到化，这就是琴颂雅院在楼栋排布上的匠心所在。

丨绿色健康，一轴、两园、四组团景观主题！

说完楼栋排布，咱们再来看看社区景观。

前不久，琴颂雅院公开了实景示范区，首批业主与常熟主流媒体提前体验了项目的交付场景。

琴颂雅院示范区实景

如何在城市中打造一个符合现代居住理想的社区空间，实现每个家庭成员对私属空间的向往之情的同时，还能更贴近生活、更亲近自然？

琴颂雅院项目绿化率为35%，比其他高层项目30%的绿化率拥有更多的绿化空间。项目将社区绿化赋予全新定义，采用“一轴、两园、四组团”的景观布局流线，中央绿地公园贯穿社区主轴，周边打造森林小火车、多巴胺健身广场等多个IP场景，共享多样的社区景观设计，自由拓展生活的深度，全情打造宜居、宜养的人居场域。

琴颂雅院示范区实景

琴颂雅院以创新性的规划设计，以不同功能，营造不同空间，从而匹配不同年龄，把日常交流的社区场域，变成美好生活的专属场域。

琴颂雅院示范区实景

和孩子在阳光草坪上野餐，和宠物在林荫树阵捉迷藏，和邻居在林下看台谈天说地……春有繁花、夏有流萤、秋有红枫、冬有白雪，随手一拍都是美景大片。

丨全龄乐活，五大主题泛会所！

城市高楼林立，拥挤的布局让居者失去了邻里活动的空间。琴颂雅院，甄选5幢首层架空层，打造5大主题社区新天地，全龄段乐享泛会所——More fun(魔方空间），供业主选择使用。

果壳里实景

儿童游乐天地“果壳里”、共享阅读空间“智识星球”、运动健身空间“元气空间”、老人尊享空间“留白馆”以及开敞会客活动空间五大模块面积约1000平，集儿童游乐场、健身房、棋牌室、会客厅等功能于一体的“第二家庭活动空间”，搭配不同的色调与装饰，让家人的生活场景不止局限于户内。

元气空间实景

在琴颂雅院，小朋友可以与同龄的小伙伴交友游戏，老人可以与邻居共话家常，年轻人可以与志同道合的友邻畅聊，就连自家养的猫猫、狗狗都能交到好朋友……

丨实景工法，匠心眼见为实！

同样，琴颂雅院也公开了工法样板房与交付样板房，揭开精致的软装包裹，本质，将招商蛇口的精工法则一一展示。

交付样板房实景

天花、墙面施工工艺采用12道工序，要经过三遍腻子、两遍清漆，经过多次打磨，以形成平滑细腻的表层，方便后期贴墙纸时更服贴，减少墙纸起皮情况。

工法样板房实景

阳台和卫生间地面铺设尤其注重防水防潮，卫生间防水厚度高达1.2-1.5mm；石材铺贴采用专用粘结剂，能有效防空鼓，防潮，防碱。

天花吊顶转角处采用了石膏线条安装、L型整版钢板固定等多项组合工艺，另外还对每一颗螺丝钉进行专门的刷防锈漆处理，预防生锈后承重性能减弱，使得更加的持久耐用。

除了这些，琴颂雅院还展示了新风系统、中央空调、地暖等安装工艺。要知道，整个常熟，能够配齐这三件套的项目可不多见。

NO. 2｜贰

人要具备“内外兼修”的品质，才能谓之精英；物要具备“内外兼修”的品质，才能谓之精品。住宅亦是如此，若能拥有一个内外兼修的品质住所，那无疑是惬意生活的开始。琴颂雅院的内在筋骨无疑是的，那么外在呢？

琴湖实景

坐落三环内主城核心区琴湖板块，板块优势不必多说，常熟人情怀之地，发展足够成熟，重要程度可见一斑。周边交通、教育、医疗、商业等资源早已成熟，琴颂雅院可坐享其成。

交通：新世纪大道、三环快速路、沙家浜路“两纵一横”交通路网。

教育：周边学校众多，人文气息浓郁.

医疗：常熟市第二人民医院、惠民医院等医疗机构，全能保障。

商圈：大润发、印象城等娱乐消费一体化。

这些优质配套，还只是“开胃菜”，琴颂雅院真正的配套设施，是整个琴湖会客厅。

商业规划

琴湖公园、邻里中心、约2.49万方招商力宝医院、约8.2万方琴湖溪里商业，还有建设中的五星级龙腾希尔顿酒店……这些高大上的配套设施将为琴颂雅院提优质的提供日常服务。

当然，除了吃喝玩乐，琴湖会客厅还是释放心灵的好去处：规划中的文化艺术中心涵盖展览演出、儿童剧院、餐饮三大功能，是一处感受文化艺术的家园；琴湖公园里依水而建范公堤、游船码头等游赏景点，是傍晚和家人在这里散步聊天的绝佳场所；湖中独立小岛“渔乐岛”的花田树海，约上三五朋友打卡野餐，可以释放一整天的压力……

琴湖实景

这些，都是琴湖会客厅的配套。

NO. 3｜叁

地段+定位+产品，各项条件如此优越，目标人群自然也是指向高端改善。

而琴颂雅院的户型，也确实为改善家庭设计。

高层建筑面积约113㎡户型，做到了三大房。跟市面上同一面积段户型相比，足足大出很多空间，没有浪费。

约10米超大开间，空间阔绰。

进门就是入户玄关，保证室内私密性。

厨房与餐厅之间的动线简短舒适。

南向约6.8米大阳台，生活休闲两不误。

主卧套房设计，收纳空间多，带有独立卫浴，保证私密性。

小高层建筑面积约125㎡户型，做了四房两厅两卫，兼具功能性与舒适性。

以餐客厅为活动原点，卧室分别置于户型四角，家庭成员各具私密空间。

约10.8米的南向面宽，南北通透设计，室内空气对流全天采光充足。

约7米观景双阳台，兼具实用与休闲，带来“超广角”观景视野。

客卫采用干湿分离设计，保持居家清爽洁净。

125平样板间实景

除了这两种改善户型，琴颂雅院还有一个“杀手锏”户型——高层建面约96平三房户型，是琴湖会客厅仅有的100平以下小户型产品，片区内仅此一家，甚至是在三环内都少有的户型。

客餐厅与阳台一脉相承，空间延伸。

三面采光双卧室朝南，通透性极佳，全明户型。

主卧次卧超大观景飘窗，既扩大了房间采光的面积，又增加了室内空间。

百变空间或变身儿童房，容纳三世同堂的天伦之乐；

或者作为书房，赋予私人专属的诗意与情怀。

96平样板间实景

三种户型，无论是首次置业，还是二次改善，都能找到理想居所。

《飞屋环游记》说：幸福是每一个微小生活愿望的达成。琴湖会客厅琴颂雅院就是这么一个配套绝佳的“自住良品”。

写在最后：

2021年常熟最难的买房群体，不是刚需，而是普通改善。

动辄四百五万的改善型大宅，让诸多准备换房的购房者望而却步。而今，200多万就能在琴湖会客厅拥有一套精装三房。

每当机会闪现，我们所要做的，只是去抓住它。

我们经常劝刚需尽早上车，其实对于改善也是一样的道理。

琴湖会客厅·琴颂雅院大美实景已经呈现
建面约96-115平精装高层
建面约125平精装小高层
全城热销中
地址：琴湖会客厅体验中心(沙家浜城市地标电视塔旁)
贵宾鉴赏热线：0512-5599 5999