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[摘要] 2021常熟楼市白皮书房价篇,揭晓2021常熟新房成交价格走势。
2021年对房地产行业来说,是不平凡的一年。有人说,今年常熟的房价又涨了;有人说,今年行情不好,房价降了!那么,当下常熟房价究竟走势如何?
2021常熟楼市白皮书房价篇,揭晓2021常熟新房成交价格走势。
01
稳中略涨!2021年度新房均价17410元/㎡
据中指院苏州分院数据监控中心统计显示,2021年常熟新房均价为17410元/㎡,与2020年相比环比上涨1.20%。
2021年房地产市场虽然相对比较艰难,但价格水平并未出现较大波动,新房成交价格在16500-18500元/㎡之间,依旧保持较为平稳状态。
上半年,较多纯新盘首开,其中不乏天地源·金兰雅苑、常熟金茂智慧科学城、龙湖熙上、琴臻雅院、雅居乐·山樾雅苑市区高价纯新盘入市,其中琴湖小镇三期四期叠墅项目琴臻雅院成交价更是高达28000元/㎡,因此,上半年常熟新房成交均价相对较高,基本在17500元/㎡以上。
下半年常熟也有不少纯新盘入市,其中春和景庭、云锦雅筑、高贤云庭等热门项目的成交均价基本在12500-16000元/㎡之间,虽然下半年也不乏星樾名筑、虞门雅苑等高价楼盘,整体价格相对上半年来说较低。
另外,下半年节日较多,尤其是第四季度,开发商为了抢占市场冲刺年度目标,各大楼盘推出多重置业礼以及限时特价房、工抵房等优惠活动,房价出现了小幅度的下降。价格基本在16500-17500元/㎡之间。
02
整体均价波动平稳,市区价格微跌
从区域分析来看,市区房价依旧远超其他区域,目前市区楼盘众多房源存量丰富,价格居高不下,其中虞门雅苑少量房源成交价格更是将近突破3.0大关。
从区域分析来看,除了市区房价波动较大以外,其他三个区域价格都较为平稳,波动幅度不大。同时,四个区域中,依旧是区均价,南部新城次之,乡镇板块第三,滨江开发区。
2021年市区均价为21823元/㎡,环比2020年上涨4.86%。12月价格为19958元/㎡,年度涨幅为-13.94%。
2021年东南开发区均价为16476元/㎡,环比2020年下跌2.25%。12月价格为17162元/㎡,年度涨幅为1.97%。
乡镇板块均价为13406元/㎡,环比2020年上涨1%。12月价格为13874元/㎡,年度涨幅为4.05%。
滨江开发区均价12357元/㎡,环比2020年下跌8.12%。12月价格为12466元/㎡,年度涨幅为4.37%。
环比2020年,2021年新房价格较为稳定,增减幅度均不超过1%。从2021年一整年来看,价格较低的滨江和乡镇今年的价格较为平稳;东南开发区的新房均价变化幅度,除了7月价格波动较大外,其他月份价格小幅度波动;市区的均价下跌明显, 9月开始,城北有不少价格相对三环内较低的房源入市,拉低了整体均价。
03
报慈片区价格一骑绝尘,董浜尚湖镇持续价洼
随着常熟大交通的迅速发展,三环内外与各大乡镇之间的联系越来越紧密,购房者也不再将目光局限于三环内,越来越多的板块收到购房者青睐,房价也随之开始波动。
不难看出,2021年,常熟房价的是老牌富人区报慈片区,片区内均是低密叠墅+洋房社区,价格较高。与之相反的是尚湖镇与董浜镇,基本上整年都是这两个区域房价。
此外,学府林立的文化片区,配套利好逐步落地的琴湖片区,交通格局利好的城铁片区三个板块2021年新房均价在20000+;其他紧邻三环的区域,诸如仅有棠悦名筑一盘在售的龙腾片区,现房、准现房扎堆的城北,常熟最繁华的区域招商城,以及准备步入旅游度假区的尚湖风景区,这四个区域房价均在18000+;南部新城2021年新房均价在16000+,其他乡镇板块,除了靠近三环的莫城和古里、紧邻苏州的辛庄和沙家浜三个板块房价在14500+之外,其他乡镇板块和滨江的房价基本在12000元/㎡左右。
虽然从四大片区来看,2021年房价变化不大,但是具体到各个小板块,变化还是比较明显。
相较于深受疫情影响的2020年,除了无房源在售的报慈片区和莫城,2021年,城铁片区、南部新城、龙腾片区、文化片区、招商城、古里六个区域新房均价下跌。
其中变化幅度的当属招商城板块,目前仅有朗诗和建发两个项目在售。第四季度,这两盘均推出了不少优惠房源,整体价格下降。
原来的房价天花板文化片区则随着一众热盘清盘结案,仅剩下中南林樾香庭在售简装和精装两种房源,价格自然也不如往年高。
从2017年至今,常熟房价稳定上升中,2022年常熟的房价是否会继续上涨呢?请耐心等待。
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