2020年，楼市也是跌宕起伏，传统“小阳春”黯然失色，经济复苏之下处处上演着“魔幻重重”的剧本，政策一日游，城市抢人大战，个别城市短期疯涨，惊现万人摇轰动全国、房贷利率新规则·····自媒体舆论导向混乱，很多人根本无法看清现在的楼市走向。

大风暴逐渐平息，站在2020年的年尾，常熟房天下联合中指研究院苏州分院《乘风破浪|2020-2021常熟楼市白皮书》，从成交、排行、上市量、城建、房价、购房者调研7大维度，对常熟市进行全方位分析，破解当下的楼市本质和真相，希冀2021！

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2020常熟楼市白皮书①城建篇：交通、教育、医疗大盘点

2020常熟楼市白皮书②上市量：42盘近3万套房源征战2021 

2020年，相较于较为低迷的常熟楼市，土地市场一片欣欣向荣，不少地块都排出了高价，虽然也有不少底价成交的地块，但是这些均为乡镇地块，市区地块依旧受追捧。那么过去的一年里，常熟土地市场具体如何呢？

2020年最后一场土拍将于12月31日进行，两宗住宅用地、一两宗商业+住宅用地，目前已经进驻常熟的房企中已有不少手上的项目已经结案或者即将结案，如果准备继续深耕常熟，就需要拿下新的地块。他们会加入到月底的争夺战中吗？或者会有新的房企拿地呢？

29宗地块成功出让

（数据来源:常熟市国土资源局网站统计：常熟房天下数据监控中心）

根据常熟房天下数据监控中心统计，截至2020年12月25日，常熟共出让29宗地块，其中住宅地块21宗，住宅+商业地块6宗，商业地块1宗，教育用地1宗，出让面积达1409784㎡，出让金额达189.46亿元。

2宗住宅用地终止出让

此外，2020年共有2宗地块在开拍前终止出让，城铁片区2020B -017号地块、海虞镇2020B-025号地块，其中城铁片区地块出让面积超25万方，为商住混合用地，规划为住宅、购物中心、酒店、办公楼、体育公园等。

三环以内依旧是供地大户

从区域来看，三环以内的市区依旧是供地大户，2020年共出让11宗地块（1宗教育用地，1宗商业用地，1宗商住用地，8宗住宅用地），出让面积527650㎡，成交总金额85.32亿元，其中琴湖片区五宗，城铁片区三宗，文化片区、花溪、城北各一宗。

此外，南部新城出让5宗地，出让面积265985㎡，沙家浜、古里、梅李各出让两宗地，滨江、海虞、莫城、支塘、辛庄、尚湖各有一宗地块成交。

多个新房企成功入驻常熟

2020年进驻常熟的新房去不少，目前已有天地源、昆山时代地产、祥源地产、佳源地产、新苏联晟、银城、宝安宏基地产、爱情地产、金茂、恒大、龙湖、朴石等多家新房企先后进驻常熟。

时代地产打造了尚湖镇热销楼盘时代·春语花庭，祥源地产联合银城打造了古里红盘林溪源筑，佳源国际打造了滨江一线江景住宅江湾澜庭，新加坡城市发展集团联合新苏联晟和佳源国际打造以地标型商业、住宅为核心的多功能一站式综合体项目新佳雅筑，鸿基打造了支塘纯新盘翰香华庭等。

金茂在南部新城拿下五宗地，与政府携手，于昆承湖畔核心区打造出约4.33平方公里的智慧生态新城，分三期开发，助力昆承湖CBD的建设完善，聚焦大健康、大文化、大科技领域，塑造出一个符合世界趋势的“集智慧健康与科技创新于一体”的标志性项目。未来将打造出一座城市艺术地标、一座高端智慧办公楼、一座精品邻里中心、一座包含了金茂府悦系的绿金科技住宅群。

另外，祥源地产今年在常熟连拿两宗地，分别是古里的热销楼盘林溪源筑和梅李的商业+住宅地块。

6大房企继续深耕常熟

绿地、雅居乐、炜赋、招商琴湖、碧桂园、炜赋等房企再次拿地，继续耕常熟。

一直被传将会退出常熟的千亿房企碧桂园则继续深耕常熟，在文化片区拿下一宗优质住宅地块凤栖云筑，项目主打毛坯小户型房源，目前热销中。

常熟老街的缔造者绿地也再次回归常熟，在城铁片区高价拿下一宗近5五万方优质住宅地块为翡丽云庭，预计12月首次开盘.

央企保利同样在城铁片区拿下一宗面积超10万方的住宅用地保利首开·云璟，开盘在即。

2020年招商琴湖继续在琴湖片区拿下5宗地块，住宅3宗、教育用地、商业地块各一宗，总出让面积152261㎡，继续为常熟“城市会客厅”琴湖小镇增砖添瓦。其中商业地块为8.2万方的商业琴湖溪里，目前已开始动工。

除此以外，打造了报慈片区红盘富春雅居的雅居乐再下一城，在城北拿下一宗住宅地块，目前尚未动工。2019年在辛庄拿地的炜赋继续深耕，今年也拿下一宗小面积住宅地块，目前两个项目均未开盘。

虽然2020年只剩下几天，但是常熟还有三宗地块出让。

2020年即将过去，常熟土拍盛宴尚未落幕，还会有新房企到来吗？期待。