导语

2019年接近尾声，2020年即将来临。回首走过的2019，虞城楼市起伏不定，经历了一番大风大浪。遵循铁律，金三银四热闹非凡；7月苏州限购的狂风刮起，大批购房者溢往常熟，掀起购房狂潮；金九银十再次热闹；寒冬腊月也冷清了。寒冬之下，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口，破晓的曙光正在酝酿中。

这一年，虞城楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路，常熟房天下联合中指研究院苏州分院《破晓！2019-2020常熟楼市白皮书》，将从排行榜篇、成交篇、土地篇、房价篇、上市量篇、城建篇、购房者心态、400来电篇等8大维度，对常熟楼市全方位回顾盘点，为2020年虞城楼市发展探寻轨迹！

拓展阅读>>

2019常熟楼市白皮书①城建篇：众多项目顺利推进
2019常熟楼市白皮书②购房者心态篇：超5成购房者选择观望

疯狂拿证，大批房源入市

2019年的常熟楼市，多个新老楼盘先后获得预售许可证，大批量房源。根据常熟透明网公布信息统计，截止到2019年12月20日，一共公布了122张商品房预售许可证，其中市区占比超50%。生态宜居的南部新城和尚湖风景区各有18张预售许可证，发展势头迅猛的城北获得16张预售许可证，经开区滨江获得14张预售许可证，乡镇板块也获得了不少预售证。

不难看出，金三银四红五月和金九银十作为楼市传统旺季，获得预售证的数量明显高于其他月份，加推楼盘数量也相对较多，其中金三和金九拿证最为密集。

39盘2020年“补货” 市区20盘领先

根据房天下不完全统计，2020年常熟楼市预计有39个楼盘携新房源入市，其中12盘为纯新盘待开，27盘皆为在售楼盘。除了纯新盘有房源入市以外，2019年下半年首开的楼盘也将会有新房源加推，老盘琴湖一号、湖畔现代城 、新世纪花园三盘依旧有新房源推出。2020年，又是房源集中爆发的时刻。

小编统计了常熟目前些等待加推新房源的28个“老盘们”的库存量，累计约有10200余套住宅房源等待入市销售。（统计方法：库存量=楼盘总户数-已领证住宅房源，数据仅供参考，以开发商公布为准）

2020年预上市楼盘中，市区依旧以20盘位居榜首，房源约8768套；南部新城预计有8盘推新，房源约5217套；滨江预计有2盘推新，房源约1931套；辛庄预计2盘推新，房源约1150套；古里预计2盘推新，房源约638套；尚湖镇预计1盘推新，房源约900套；海虞预计1盘推新，房源约84套；沙家浜预计1盘推新，房源约800套；董浜预计1盘推新，房源约192套；支塘预计1盘推新，房源约68套。

纯新盘大爆发 12盘角力在售热盘

2019年常熟土地市场依旧火爆，不少区域楼面价被刷新，整体地价稳步上升。即将入市的纯新盘加上尚未动工的地块，目前有纯新盘12盘，有望在2020年入市，房源约9474套。（地块房源数量根据容积率与出让面积估算）。

预上市的纯新盘依旧以市区为主，其中龙腾片区、报慈片区、琴湖片区、元和片区、城铁片区均有纯新盘入市，沙家浜、尚湖镇、辛庄、南部新城也有纯新盘预计入市。其中不乏低密度的多层、洋房、叠墅项目。

目前仅有龙腾片区中天棠悦名筑、南部新城国铁保利和光晨樾、报慈片区枫林雅苑、滨江开发区中科澜庭、琴湖小镇二期住宅项目几盘公布规划。

预计2020年入市的纯新盘中，龙腾片区纯新盘中天棠悦名筑预计1月中旬开盘，首开房源位于8#11#12#三幢，面积为98㎡、117㎡、128㎡三种，均为毛坯；朗诗元和项目预计将在2020年第三季度入市。

户型丰富 刚需迎购房春天

回顾2019年常熟楼市，可谓是改善当道、大户横行，尤其是市区一带，110㎡左右的户型少得可怜，只有乡镇板块少数楼盘才有110㎡户型。

2020年常熟刚需购房者似乎迎来了转机。纯新盘棠悦名筑、国铁保利和光晨樾、中科澜庭均有不少小户型房源；在售楼盘中，南部新城热销楼盘澜悦雅筑即将在2020年推出南地块新房源，其中包含面积约107㎡房源。

除了上述提到的楼盘外，2020年预计有不少刚需小户型房源入市，刚需购房者的春天来了。

总体来说，2020年常熟楼市不仅房源充足，房源的选择也是十分丰富。2019年常熟楼市无论精彩与否，都已经结束。2020年会怎样呢？请耐心等待。