2019年接近尾声，2020年即将来临。回首走过的2019，虞城楼市起伏不定，经历了一番大风大浪。遵循铁律，金三银四热闹非凡；7月苏州限购的狂风刮起，大批购房者溢往常熟，掀起购房狂潮；金九银十再次热闹；寒冬腊月也冷清了。寒冬之下，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口，破晓的曙光正在酝酿中。

这一年，虞城楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路，常熟房天下联合中指研究院苏州分院《破晓！2019-2020常熟楼市白皮书》，将从排行榜篇、成交篇、土地篇、房价篇、上市量篇、城建篇、购房者心态、400来电篇等8大维度，对常熟楼市全方位回顾盘点，为2020年虞城楼市发展探寻轨迹！

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①城建篇：众多项目顺利推进
②购房者心态篇：超5成购房者选择观望
③上市量篇：新老楼盘齐发力 近2万套房源角力2020
④网友关注度篇：真实数据探底最火区域

购房者最关心的是什么？自然是房价了。常熟房价自从2017年开涨似乎就没下跌过，文化片区高价盘中南林樾香庭、仁恒河滨花园热销，报慈片区象屿·澜山悦庭盘，琴湖片区琴湖小镇首期住宅开盘大卖……不过，2019年度常熟的房价如何呢？

由图可知，2019年常熟房价波动较大，2-4月房价有所下降。房价也并不是真正的降低，而是这段时间乡镇板块几个楼盘开盘大卖，平均房价自然就下降了。5月市区中南林樾香庭、璀璨澜庭、象屿·澜山悦庭等多个热销楼盘大批房源入市，房价达到年度峰18036元/㎡。

从6月开始，乡镇板块热盘宝龙名仕豪庭、观溪和园、双璟华庭等大批量低价房源相继入市，房价呈下降趋势。9月开始，湖畔现代城先后600余套房源入市，导致房价持续下跌，11月为2019年常熟新房价格低谷。不过12月琴湖片区纯新盘琴鸣雅苑大批房源入市热销，势必再次拉高整体均价。2019年1-11月常熟新房均价为16835元/㎡。

2019年1-11月常熟新房成交均价为16835元/㎡，同比2018年16186元/㎡上涨了不少，相较于2017年度常熟新房成交均价为12882元/㎡也是上涨不少。截至11月，常熟新房成交均价为15327元/㎡。整体而言，常熟房价在稳步上涨中。

从区域分析来看，市区房价依旧远超其他区域，目前市区楼盘众多房源存量丰富，文化片区、城北、南部新城均有大批量房源入市，2020年也将有不少纯新盘入市，相较于以往房荒的状态，可以说，2019年时市区房源爆发的一年。

2019年1-11月市区均价为21601元/㎡，11月价格为20723元/㎡；乡镇板块均价为12716元/㎡，11月价格为12836元/㎡；东南开发区均价为17177元/㎡，11月价格为14305元/㎡；滨江开发区均价为12597元/㎡，11月价格为13002元/㎡。

市区作为购房者的，文化片区、南部新城、城北、琴湖片区等都是购房者趋之若鹜的区域，也是常熟楼盘数量的区域。

曾经的刚需战场东南开发区2019年新房均价为17177元/㎡，从2018年品牌房企绿城进驻东南开发区，房价突破20000元/㎡大关，时至今日，绿城项目明月兰庭依旧是区域内的价。区域内下半年预计将有新世纪花苑、湖畔现代城仍有不少低价房源待入市。

由尚湖、辛庄、董浜、梅李、支塘、海虞、古里、沙家浜8大区域组成的乡镇板块楼盘众多，2019年新房均价为12716元/㎡。滨江开发区2019年新房均价为12597元/㎡，与乡镇新房价格差距较小。

2019年常熟新房均价为16835元/㎡左右，远远低于市区新房均价。根据房天下不完全统计，2020年常熟楼市预计有39个楼盘携新房源入市，其中12盘为纯新盘待开，其中绝大多数为市区楼盘。2020年常熟的房价是否会继续上涨呢？请耐心等待。