2019年接近尾声，2020年即将来临。回首走过的2019，虞城楼市起伏不定，经历了一番大风大浪。遵循铁律，金三银四热闹非凡；7月苏州限购的狂风刮起，大批购房者溢往常熟，掀起购房狂潮；金九银十再次热闹；寒冬腊月也冷清了。寒冬之下，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口，破晓的曙光正在酝酿中。

这一年，虞城楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路，常熟房天下联合中指研究院苏州分院《破晓！2019-2020常熟楼市白皮书》，将从排行榜篇、成交篇、土地篇、房价篇、上市量篇、城建篇、购房者心态、400来电篇等8大维度，对常熟楼市全方位回顾盘点，为2020年虞城楼市发展探寻轨迹！

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①城建篇：众多项目顺利推进
②购房者心态篇：超5成购房者选择观望
③上市量篇：新老楼盘齐发力 近2万套房源角力2020
④网友关注度篇：真实数据探底最火区域
⑤房价篇：房价稳步上涨！2019常熟新房价格出炉！
⑥土地篇：22宗地111.6万方！谁将成为2020霸主？

（备注：所有数据均为网签数据，数据来源：中指院苏州分院）

根据常熟房天下与中指院苏州分院数据监控中心，截至2019年12月29日，2019年1-12月常熟住宅共成交14570套，与2018年相比，同比上涨16.63%，总成交面积约178.9万㎡，同比上涨68.77%，成交金额302.65亿元，同比上涨69.68%。

（备注：所有数据均为网签数据，数据来源：中指院苏州分院）

 2019年的常熟楼市，多个新老楼盘先后获得预售许可证，大批量房源。根据常熟透明网公布信息统计，截止到2019年12月30日，一共公布了125张商品房预售许可证，其中市区占比超50%。涉及房源共21368套，房源面积约264.81万㎡。

不难看出，金三银四红五月和金九银十作为楼市传统旺季，获得预售证的数量明显高于其他月份，加推楼盘数量也相对较多，其中金三和金九拿证最为密集。

（备注：所有数据均为网签数据，数据来源：中指院苏州分院）

数据显示，2019年常熟住宅成交数据中，4月、5月、6月、7月和8月成交套数均突破1300套，而传统的“金九银十”楼市旺季成交数据较平常。受春节的影响，全年成交套数点在2月份，仅449套；首苏州限购政策收紧影响，全年成交套数点8月份，成交1932套。总体来讲，市场活力充足，成交喜人。

（备注：所有数据均为网签数据，数据来源：中指院苏州分院）

从常熟各区域来看，市区和乡镇板块成交势头强劲。乡镇板块楼盘数量较多购房者选择较大，2019年度共成交4965套，成交面积约581131㎡，成交金额75.74亿元。市区2019年度成交4835套，成交面积约638578㎡，成交金额138.46亿元。东南开发区2019年度成交2634套，成交面积约343046㎡，成交金额58.92亿元。滨江开发区2019年度成交1959套，成交面积约203530㎡，成交金额25.51亿元。

随着昆承快速路、东环快速路的开通，原本不温不火的东南开发区与滨江开发区与其他城区紧密连接。近几年品牌房企不断进驻东南开发区，区域热度上涨。